News

Check out market updates

Hồ sơ thiết kế chi tiết nhà 2 tầng mái thái nông thôn kinh phí 1 tỷ

Thiết kế nhà 2 tầng theo kiểu kiến trúc nhà biệt thự vườn, với ưu điểm là không gian tương đối rộng, 4 mặt của ngôi nhà đều tiếp giáp với thiên nhiên, sân vườn xung quanh tạo nên sức hút mạnh mẽ. Không khó để bắt gặp những công trình nhà ở, biệt thự vườn được xây dựng và hoàn thiện ở nông thôn đem lại những diện mạo mới mẻ, hiện đại, và đẹp mắt cho bộ mặt làng quê Việt Nam. Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x11m này cũng là một trong số những thiết kế nhà đẹp đầy ấn tượng như thế!

Những mẫu nhà 2 tầng có gác lửng đẹp nhất hiện nay
Tổng hợp các mẫu nhà 2 tầng đơn giản mà đẹp 2017-2018
Các mẫu nhà 2 tầng 3 phòng ngủ sang trọng bậc nhất

Thông số diện tích, công năng sử dụng của mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x11m mái ngói ở nông thôn

  • Mẫu biệt thự
 BT113127
  • Số tầng
 02
  • Chủ đầu tư
 Anh Nguyễn Huy Hoàng
  • Địa Chỉ
 Xã Nguyệt Đức- Huyện Yên Lạc – Tỉnh Vĩnh Phúc
  • Mặt tiền
 8.6m ( chưa kể sảnh)- 9m ( bao gồm cả sảnh)
  • Chiều sâu
 11m
  • Kích thước ô đất
 14x20m
  • Kiến trúc sư thiết kế
 Kiến trúc sư Phạm Tiểu Thư – Kiến trúc Angcovat
  • Năm thi công
 2018
  • Kinh phí đầu tư dự kiến
 Khoảng 1 – 1.1 tỷ đồng (Xem bảng dự toán chi tiết bên dưới)
  • Thông số diện tích, Công năng
– Diện tích: Nhà 90m2/sàn

– Thông số:

+) Tầng 1: Phòng khách 18.5m, bể cá cảnh: 3m2, Phòng ngủ: 18.3m, Phòng bếp ăn: 19.6m, WC 4.9m2

+) Tầng 2: WC2: 4.9m2, Phòng thờ 9m2, Khu giặt phơi: 6.3m2. Phòng ngủ 3: 15.2m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Ban công: 2.85m2.

Bảng tính vật tư chi tiết xây dựng công trình: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x11m đẹp

– Số tầng: 02
– Diện tích sàn 1 sàn: 90 m2
– Diện tích tổng ( Bao gồm sảnh, mái): 216m2

* Trường hợp có hệ mái thái vì kèo = 40% sàn xây dựng

TT Vật tư  Tổng   Đơn vị   Đơn giá   Thành tiền 
1 Cát mịn           103.72  m3             120,000.00          12,446,369.28
2 Cát Vàng             43.28  m2             150,000.00            6,491,534.40
3 Dây thép           178.48  kg               25,000.00            4,461,948.72
4 Đá 1×2             64.33  m3             190,000.00          12,223,501.34
5 Đá 4×6               4.42  m3             160,000.00               707,982.34
6 Đinh             93.19  kg               20,000.00            1,863,703.30
7 Gạch chỉ 6,5×10,5×22      49,286.50  Viên                 1,500.00          73,929,744.32
8 Thép tròn D<10        4,281.16  Tấn               11,800.00          50,517,746.15
9 Thép tròn 10<D<18        2,351.70  Tấn               11,800.00          27,750,009.02
10 Thép tròn D>18        3,635.46  Tấn               11,800.00          42,898,383.82
11 Xi măng      27,008.14  kg                 1,800.00          48,614,654.03
12 Đá trang trí             34.47  m2             550,000.00          18,960,480.00
13 Gạch lát nền, ốp vs           200.23  m2             250,000.00          50,056,898.40
14 Cầu thang             17.00  m          3,500,000.00          59,500,000.00
15 Ngói        2,970.00  Viên                 6,500.00          19,305,000.00
16 Ngói bò             59.40  Viên                 9,000.00               534,600.00
17 Sơn lót           171.07  m2             100,000.00          17,107,200.00
18 sơn phủ           323.14  m2               80,000.00          25,850,880.00
19 Ventolít        1,404.00  kg               50,000.00          70,200,000.00
20 Xi măng trắng             43.20  kg                 3,000.00               129,600.00
22 Cửa             60.48  m2          2,000,000.00        120,960,000.00
21 Hệ vì kèo  Trọn gói        43,200,000.00          43,200,000.00
23 Điện  Trọn gói        51,840,000.00          51,840,000.00
24 Nước  Trọn gói        34,560,000.00          34,560,000.00
25 Nhân công 216  m2          1,100,000.00        237,600,000.00
Cộng     1,031,710,235.12
Chi phí khác        103,171,023.51
Tổng           1,135,000,000.00

Bằng chữ: Một tỷ một trăm ba mươi lăm triệu đồng

Giá trị tạm tính:

* Đơn giá trung bình xây dựng cho công trình này: 5.254.629,63 ( Triệu/m2)
* Trường hợp chỉ làm vì kèo lợp ngói, đóng trần chi phí là: 1.021.500.000,00
* Trường hợp đổ bê tông mái bằng và mái dốc, chi phí là: 1.248.500.000,00

Ghi chú:
* Thông số khối lượng tính toán trên chỉ mang tính tham khảo
* Đơn giá vật tư ở mức hoàn thiện cơ bản trung bình
* Đơn giá trên là đơn giá chủ đầu tư trực tiếp thi công
* Chi phí khác: Đào móng, lấp cọc, ép cọc, phát sinh công,….= 10- 15% chi phí tổng

Chú ý:

+) Bạn để lại diện tích nhà dự tính xây dựng và địa chỉ email phía bình luận ( Comment) bên dưới mỗi bài viết.
+) Chúng tôi sẽ tính toán và gửi đến bạn bảng chi phí xây dựng dự kiến cho gia đình mình.

Tham khảo thêm: các mẫu nhà 2 tầng có tầng hầm

Kiến trúc ngoại thất mẫu thiết kế nhà biệt thự 2 tầng 9x11m đẹp mái ngói

nhà 2 tầng 9x11m

Hình ảnh phối cảnh: Mẫu thiết kế kiến trúc nhà 2 tầng 9x11m 2 tầng đẹp

Trong tổng thể của một ngôi nhà, việc thiết kế kiến trúc ngoại thất vô cùng quan trọng và cần thiết. Có nhiều người lại không chú ý đến thiết kế ngoại thất mà chỉ đề cao việc thiết kế công năng sử dụng ở bên trong. Ngoại thất là cái đầu tiên mà người ta tiếp xúc với ngôi nhà, là cái cảm nhận đầu tiên của con người về gia chủ. Việc thiết kế ngoại thất bên ngoài nên được coi trọng và quan tâm đúng mực thì sẽ nhận được thiện cảm của người khác. Việc thiết kế ngoại thất không chỉ đơn thuần là khoác cho ngôi nhà một chiếc áo thật đẹp mà kiến trúc ngoại thất còn góp phần thể hiện được cá tính, đẳng cấp của chủ nhà trong mắt những người qua đường.

Một thiết kế nhà ở đẹp là một thiết kế hài hòa, phong cách, phù hợp với phong thủy và không gian xung quanh. Và có thể, những mẫu thiết kế nhà đẹp như thế còn phải mang cho chủ đầu tư những cảm nhận về sự khác biệt, sự tôn trong với chủ đầu tư. Và đương nhiên, công việc của một người kiến trúc sư phải là người kết hợp được hài hòa các yếu tố nêu trên, đem lại cho khách hàng mọi sự hài hòa, hợp lý nhất từ kiến trúc cho đến mặt bằng công năng sử dụng.

Xem thêm: Biệt thự 2 tầng mái lệch

Tôi từng găp gỡ cũng khá nhiều trường hợp. Trong đó không chỉ có việc thiết kế mới, mà còn rất nhiều khách hàng gửi đến cho chúng tôi những yêu cầu cải tạo lại ngoại thất của ngôi nhà. Điều này không phải hiếm gặp, do trước đây, không chú ý đến cái đẹp bên ngoài mà nay muốn cải tạo lại để khang trang, đẹp mắt hơn. Đó cũng là điều khá dễ hiểu. Còn mẫu nhà 2 tầng 9x11m này, ngay từ ban đầu, khi nhận yêu cầu tư vấn thiết kế, chủ đầu tư đã chuẩn bị thật kĩ trước khi xây dựng từ thiết kế kiến trúc, công năng,… lựa chọn một đơn vị tư vấn thiết kế uy tín để có thể có được sự chuẩn bị nhanh chóng, chính xác và kĩ càng nhất. Vì thế, ngay trước cả khi khởi công xây dựng 3 tháng thì anh Hoàng đã tìm đến chúng tôi và nhờ đến sự tư vấn thiết kế của kiến trúc sư. Sau quá trình làm việc trong khoảng 20 ngày, phương án thiết kế mẫu nhà 2 tầng 9x11m được duyệt. Và hồ sơ thiết kế ngôi nhà cũng được chúng tôi bàn giao cho gia đình anh!

nhà 2 tầng 9x11m

Hình ảnh mặt tiền: Mẫu nhà 2 tầng 9x11m diện tích 90m2 mái ngói đẹp

Mặt tiền mẫu nhà 2 tầng 9x11m diện tích 90m2 mái ngói thái đẹp

Mặt tiền công trình mẫu thiết kế nhà 9x11m được thiết kế với điểm nhấn là không gian của sảnh, cộng với mái giật cấp để tạo ấn tượng cho ngôi nhà. Bạn sẽ nhìn thấy không gian sảnh được để lại với diện tích tương đối lớn. Thiết kế bậc tam cấp bằng đá không quá cao, bậc tam cấp là lối đi lên ngôi nhà, thông thường sẽ được xây 3 hoặc 5 bậc. Bậc tam cấp của mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x11m này được ốp bằng đá nâu liền khối. Loại vật liệu này có độ bền cao, vẻ đẹp trang nhã, gần gũi với thiên nhiên và chi phí xây dựng không quá lớn nên khá được ưa chuộng trong xây dựng dân dụng hiện nay. Đặc biệt là trong thiết kế và thi công nhà trọn gói, nhà ở dân dụng. Việc thi công những bậc tam cấp cho nhà ở như thế này cũng khá đơn giản, các phiến đá sẽ được chế tạo theo từng kích thước đặt trước khác nhau cho từng công trình, sau đó ghép lại với nhau bằng mạch vữa.

Phần chân tường của mẫu nhà 2 tầng 9x11m này cũng được sử dụng loại gạch ốp chân tường màu nâu xám. Màu sắc của loại gạch này cũng đem lại cho công trình sự thống nhất về màu sắc từ đầu cho đến cuối. Việc tạo nên một ngôi nhà với ý nghĩa màu sắc vô cùng lớn, trang trọng cũng phù hợp với mong muốn và yêu cầu của chủ đầu tư về ngôi nhà của mình. Trước đây, khi chưa có điều kiện, thì nhiều gia đình chỉ sử dụng sơn tường ngoại thất, thay vì sử dụng gạch ốp chân tường. Tuy nhiên, sơn tường chỉ có tác dụng bảo vệ trong khoảng vài năm, và rất dễ bị thấm nước, rêu mốc và bám bụi bẩn. Đặc biệt là khu vực chân tường ngoại thất. Do đó, phần chân tường được ốp bằng gạch thô tránh được những tác dụng không tốt của thời tiết và thời gian tác động. Rất nhiều những công trình nhà ở, biệt thự đều được ứng dụng chi tiết này trong thiết kế và thi công. Bạn có thể tham khảo thêm tại: Nhà 2 tầng mái bằng

Phần tường tầng 2 của ngôi nhà được ốp bằng gạch thô, ốp tường tạo nên khối kiến trúc đẹp, sang trọng cho ngôi nhà biệt thự 2 tầng 9x11m này. Đồng thời, các chi tiết trang trí phần đầu hồi mái, dưới mái tạo nên sức hấp dẫn cho tổng thể thiết kế. Bạn sẽ thấy được sức hấp dẫn từ kiến trúc công trình nhà 2 tầng 9x11m đẹp này.

Hệ cửa gỗ kính sử dụng trong mẫu nhà 2 tầng 9x11m đẹp

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x11m đẹp được thực hiện với không gian kiến trúc hiện đại nhưng cũng không mất đi vẻ đẹp truyền thống nhờ sự kết hợp đặc biệt giữa gỗ và kính. Gỗ đươc sử dụng ở cửa chính, kết hợp thêm pano kính mang lại vẻ đẹp hiện đại cho công trình nhà ở 2 tầng 9x11m. Tiếp đó, cửa sổ được làm với diện tích kính lớn hơn, điều này phù hợp với yêu cầu lấy sáng ở cửa sổ cho mỗi phòng chức năng ở bên trong. Cửa sổ đơn và cửa sổ đôi được ứng dụng một cách linh động ở trong nhà. Đối với mặt tiền, các phòng khách, ăn thì được sử dụng cửa đơn, cửa 4 cánh. Còn ở phòng ngủ thì sử dụng cửa đơn, cửa đối.

Xem thêm: biệt thự 2 tầng châu âu

Hình ảnh nhà 2 tầng 9x11m

Hình ảnh phối cảnh: Mẫu nhà 2 tầng 9x11m mái ngói đỏ đẹp

Mái ngói đỏ- vẻ đẹp truyền thống trong mẫu nhà 2 tầng 9x11m đẹp

Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x11m được thực hiện với kết cấu mái bê tông dán ngói. Phần mái được thiết kế khá phức tạp, khá khó thi công nếu như bạn không có hồ sơ thiết kế hướng dẫn chi tiết thi công phần mái này. Đã có rất nhiều chủ đầu tư lấy mẫu này của chúng tôi trên mạng tự ý thực hiện thiết kế và thi công tại nhà. Thế nhưng đến khi thi công phần mái thì lại gặp phải rất nhiều khó khăn, đến lúc đấy mới lại nhờ đến sự giúp đỡ của chúng tôi. Đây thực sự là điều không nên làm, bởi nó có thể khiến cả công trình, ngôi nhà của bạn trở nên sai kỹ thuật và không đẹp mắt chút nào. Do đó, bạn nên chuẩn bị trước thật kĩ càng hồ sơ thiết kế thi công để có thể thi công hoàn toàn được mẫu nhà 2 tầng 9x11m đẹp này.

Xem thêm: Mặt tiền nhà 4 tầng

Mái dán bê tông là loại mái bê tông toàn khối, được đổ dốc theo độ dốc của mái sau đó dán ngói lên. Màu sắc của mái ngói có thể thay đổi tùy theo mong muốn của chủ đầu tư. Ở mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x11m này thì khách hàng yêu cầu chúng tôi dán ngói màu đỏ tươi cho mái. Vì thế mà màu sắc của ngôi nhà cũng được đi theo tông màu nóng của thiết kế nhà 2 tầng 9x11mđẹp này. Đồng thời với đó, các loại ngói phụ kiện đi kèm cho phần mái này là ngói rìa, ngói đỉnh mái, ngói chạc 3, ngói chạc 4,.. cũng được bán đi kèm với ngói dá. Bạn có thể tìm đến các đơn vị cung cấp ngói này và mua được hoàn toàn phần mái theo như mong muốn lợp của mình.

Trên lô đất rộng 14x20m của gia đình mình, chúng tôi cũng quy hoạch và thiết kế cổng- hàng rào miễn phí cho gia đình anh Hoàng. Phần cổng và hàng rào cũng có kiến trúc đơn giản, phù hợp với form kiến trúc chủ đạo của ngôi nhà. Đồng thời với đó, diện tích cổng- hàng rào không quá lớn phù hợp với mong muốn và yêu cầu của chủ đầu tư về kiến trúc cũng như giúp an toàn, bảo vệ cho công trình nhà ở. Không chỉ ở mẫu thiết kế này mà ở bất cứ một mẫu thiết kế nhà 2 tầng nào, mẫu biệt thự nào thì nếu có yêu cầu, chúng tôi đều thực hiện thiết kế cổng và hàng rào đẹp như thế cho chủ đầu tư.

Cách bố trí mặt bằng công năng sử dụng của mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x11m đẹp

nhà 2 tầng 9x11m

Tổng mặt bằng: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x11m trên lô đất rộng 285m2

Tổng mặt bằng của mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x11m được thực hiện, hình dạng, kích thước của lô đất được chủ đầu tư cung cấp cho chúng tôi trước khi bắt tay vào thiết kế. Không gian đất của ngôi nhà được triển khai khá đồng bộ và hợp lý. Ngôi nhà nằm gọn gàng trong lô đất rộng, còn lại 2 mặt để làm sân và bao quanh đó là không gian nhỏ để trồng hoa, cây cảnh xung quanh ngôi nhà. Thiết kế nhà 2 tầng 9x11m theo đúng nghĩa biệt thự nhà vườn được triển khai và đem đến cho chủ nhà không gian sống tiện nghi, hòa hợp nhất với thiên nhiên đúng như mong muốn và yêu cẩu của chủ đầu tư.

Xem thêm: thiết kế nhà 2 tầng 100m2

Bản vẽ thiết kế mặt bằng tầng 1: Mẫu nhà 2 tầng 9x11m đẹp

nhà 2 tầng 9x11m

Mặt bằng tầng 1: Mẫu thiết kế nhà 2 tầng 9x11m đẹp 90m2

Mặt bằng công năng sử dụng của mẫu nhà 2 tầng 9x11m đẹp bao gồm các phòng chức năng như sau: Tầng 1: Phòng khách 18.5m, bể cá cảnh: 3m2, Phòng ngủ: 18.3m, Phòng bếp ăn: 19.6m, WC 4.9m2

Từ tiền sảnh, không gian sử dụng của phòng khách diện tích rộng 18,5m2. Phía sau bộ salong bạn có thể nhìn thấy đó là bể cá cảnh rộng 3m2. Vì chủ đầu tư là người rất thích cá cảnh, đặc biệt, đặt bể cá trong nhà vị trí như thế cũng rất được phong thủy, phù hợp với mệnh, tuổi của chủ đầu tư về ngôi nhà của gia đình mình.

Khi bước vào ngôi nhà này, bạn sẽ cảm nhận được sự đơn giản, rộng rãi và thoáng mát khi bước vào không gian bên trong của ngôi nhà. Bởi rằng bạn sẽ không phải gặp những bức tường ngăn chia không gian một cách ứ đọng chật chội, mà thay vào đó là những vách chia không gian tự nhiên như tủ + kệ ti vi ngăn phòng khách với phòng ăn. Đồng thời với đó, không gian giữa khách và phòng ăn trở nên rộng rãi hơn khi ngắm nhìn mà không có cảm giác chật chội. Phòng ăn cũng có sảnh phụ mở ra bên ngoài, thuận tiện cho việc đi lại và di chuyển.

Xem thêm: Mặt tiền nhà 3 tầng 7m

nhà 2 tầng 9x11m

Mặt bằng tầng 2 mẫu thiết kế nhà 2 tầng diện tích 9x11m

Không gian bố trí mặt bằng công năng với  phòng WC2: 4.9m2, Phòng thờ 9m2, Khu giặt phơi: 6.3m2. Phòng ngủ 3: 15.2m2, Phòng ngủ 2: 16m2, Ban công: 2.85m2

Tất cả các không gian nội thất tầng 2 nhà 2 tầng 9x11m đều tạo cho gia chủ 1 cảm giác thư thái và thoải mái nhất, mọi không gian dù là nhỏ nhất cũng đều được chăm chút tỉ mỉ trong từng nét vẽ.

Không gian phòng ngủ 2 được thiết kế với kiểu kiến trúc hiện đại, phòng ngủ với diện tích 16m2 đây là diện tích vừa đủ “đẹp” để  làm nơi nghỉ ngơi và  thư giãn sự mệt mỏi căng thẳng sẽ được giải tỏa ngay với chiếc giường đôi rộng rãi. “Đôi khi niềm vui sướng lớn nhất là được về nhà với căn phòng thân thuộc được ngả lưng, một chút bần thần với những suy nghĩ bâng quơ là việc làm trước  tiên nhất sau đó có làm gì thì mới quay ra làm” – gia chủ chia sẻ.

Với hướng giường quay đối diện với chiếc tivi vừa thuận tiện cho việc nghỉ ngơi vừa nằm trên giường có thể theo dõi được những kênh yêu thích nào đó trên   được bo không gian phòng ngủ luôn được đề cao là bố trí công năng thoáng đãng trong mẫu biệt thự đẹp.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *