1.Nhà ở xã hội là gì?
Khoản 7 Điều 3 Luật Nhà ở 2014 quy định: Nhà ở xã hội là nhà ở có sự hỗ trợ của Nhà nước cho các đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở theo quy định của Luật Nhà ở xã ở.
Nhà ở xã hội là nhà ở được nhà nước trợ giá nên giá sẽ thấp hơn so với nhà ở cùng khu vực. Nhà ở xã hội được miễn thuế đất, thuế vat chỉ 5%, hỗ trợ lãi suất vay… và chỉ dành hỗ trợ cho người thu nhập thấp, chưa có nhà, có cư trú và đóng gióp tại địa phương đó.
2.Đối tượng được ưu tiên:
- Cán bộ nhân viên chức nhà nước, người có công với cách mạng theo quy định của pháp luật về ưu đãi người có công với cách mạng.
- Người có thu nhập thấp
- Các đối tượng đã trả lại nhà ở công vụ theo quy định.
- Hộ gia đình, cá nhân thuộc diện bị thu hồi đất và phải giải tỏa, phá dỡ nhà ở theo quy định của pháp luật mà chưa được nhà nước bồi thường bằng nhà ở, đất ở.
3.Ưu, nhược điểm của nhà ở xã hội:
Ưu điểm: Giá rẻ, được miễn thuế đất, thuế vat chỉ 5%, hỗ trợ lãi suất vay…Chất lượng công trình ổn định, hệ thống tiện ích ổn, phí quản lý chung cư rẻ.
Nhược điểm: Thủ tục hồ sơ phúc tạp, không được thế chấp ngân hàng, không được chuyển nhượng bán lại chênh lệch như căn hộ thương mại, vị trí xa trung tâm, tiện ích và nội thất không tốt như những căn hộ thương mại. Mỗi cá nhân chỉ được một lần mua căn hộ xã hội.
4.Các giấy tờ làm hồ sơ vay vốn mua nhà ở xã hội:
- Giấy đè nghị vay vốn theo Mẫu số 01/NƠXH
- Giấy xác nhận về đối tượng và thực trạng nhà ở
- Giấy chứng minh điều kiện thu nhập
- Giấy tờ chứng minh về điều kiện cư trú
Nếu không có hộ khẩu thường trú theo quy định cần có:
- Bản sao chứng thực giấy đăng ký tạm trú từ một năm trở lên đến thời điểm nộp đơn
- Bản sao chứng thựchợp đồng lao động có thời hạn từ một năm trở lên đến thời điểm nộp đơn, hoặc không xác định thời hạn.
- Giấy xác nhận có đóng bảo hiểm xã hội cấp tỉnh nơi đăng ký mua nhà ở xã hội.
Ngoài ra , người vay cần chuẩn bị các giấy tờ sau:
+ Bản sao có chứng thực Hợp đồng mua bán nhà ở xã hội theo Mẫu số 09, hoặc Hợp đồng thuê mua nhà ở xã hội theo Mẫu số 11 ban hành kèm theo Thông tư 20/2016/TT-BXD.
+ Bản sao có chứng thực giấy tờ chứng minh đã đóng tiền cho chủ đầu tư để mua nhà ở xã hội theo Hợp đồng đã ký;
+ Biên bản bàn giao nhà ở giữa người vay vốn để thuê mua nhà ở xã hội với chủ đầu tư.
5.Thực hiện thủ tục vay vốn mua nhà ở xã hội:
- Gửi hồ sơ cho tổ tiết kiệm và vay vốn:
- Tổ tiết kiệm gửi hồ sơ cho UBND cấp xã
- Gửi NHCSXH (ngân hàng chính sách xã hội) nơi cho vay
- Ký hợp đồng tín dụng
- Mở tài khoản tiền gửi
- Giải ngân
